Kanaalstraat 80 B, Utrecht

UNIEK TOPAPPARTEMENT IN HET BRUISEND HART VAN DE STAD

Ben je op zoek naar een woning die je emotioneel direct pakt en waar je niet op uitgekeken raakt dan nodigen wij je van harte uit op de Kanaalstraat 80 B.

Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Het appartement wordt getypeerd door het indrukwekkende spant en de geweldige hoogte binnen
- Adembenemende ruime woonkamer en een royale hoofdslaapkamer
- Prachtig wisselende lichtinval in de woning gedurende de hele dag
- Bij binnenkomst wordt je overvallen door de rust
- Verrassend ruime indeling
- Twee werkkamers en een logeerplek op de entresol
- Markante plek in de levendige Kop van Lombok
- Om de hoek van het Centraal Station

De woning is gelegen in het hart van de wijk Lombok. Wanneer je de deur uit loopt heb je direct een keur aan leuke winkeltjes waar je je hart kunt ophalen. Er zijn meerdere leuke koffietentjes, restaurants en terrasjes op loopafstand. Lopend naar de binnenstad is ook geen enkel probleem. Wil je optimaal genieten van alles wat de stad Utrecht te bieden heeft maak dan snel een afspraak.

Indeling:

Begane grond:
Je komt hier binnen in de gemeenschappelijke entree met het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Je komt het appartement binnen in de hal. Loop de woonkamer in en ga eerst even op de bank zitten om de ruimte en de rust op je in te laten werken. Dit is met recht een echte 'living'. De woonkamer is zo groot dat je werkelijk alle kanten op kunt qua inrichting. De vele kleine ramen geven een intiem gevoel aan deze immense ruimte.
De schitterende kap is volgens de vorige eigenaar van buitenaf geïsoleerd dus deze kun je mooi in zicht houden. Aansluitend aan de woonkamer kom je in de open keuken met aan twee zijdes keukenblok. De keuken zelf is eenvoudig te noemen. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het balkon op het Westen. Hier heb je een groot deel van de dag en tot laat de zon.
Terug in de woonkamer pakken we de trap omhoog naar de speelse entresol. Deze is nu ingericht als logeerruimte maar hier kun je ook prima een plek voor jezelf inrichten waar je je even terug kunt trekken. Het uitzicht over de woonruimte is ook hier weer zeer de moeite waard.
We lopen naar de achterzijde van de woonkamer en hier kom je in een tweede hal. Allereerst gaan we naar de ruime master bedroom. Het is geweldig wakker worden hier met het spant in zicht. De tweede slaapkamer heeft ook een mooie afmeting. Dan is er nog de nette badkamer met een bad, aparte douche, wastafel en een toilet.
Als laatste is er nog een werkkamer aan de voorzijde, deze is nu in gebruik als bijkeuken.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 99m2 inhoud 375m3
- cv-combiketel
- volledig dubbel glas
- volgens vorige eigenaar ook dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie
- voorschot gas en elektra € 75,- per maand
- oud energielabel F
- binnen de vve wordt gesproken over verduurzaming
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 122,50
- buitenschilderwerk gedaan in 2023/24
- er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- oplevering in overleg